Строительство жилых домов с использованием счетов эскроу

23.09.2025

Строительство жилых домов с использованием счетов эскроу

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Закон распространяет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года.
Вступление в силу закона позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу. Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится.

Ключевой особенностью нового механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при которых средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до завершения подрядчиком строительства жилого дома, а подрядчик в свою очередь будет выполнять финансирование строительно-монтажных работ за счет собственных или кредитных средств. Такой механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства индивидуальных жилых домов, устраняет риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств и позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.